國有土地使用權出讓底價評估

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國有土地使用權出讓底價評估

JDAL-12_02

北京市土地整理儲備中心擬采用掛牌形式出讓一宗國有建設用地使用權,特委托北京康正宏基房地產評估有限公司根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》[國土資源部令第39號]及《國土資源部辦公廳關于發布<國有建設用地使用權出讓地價評估技術規范>的通知》[國土資廳發[2018]4號]的有關規定,對估價對象土地使用權價格進行評估,為出讓方通過集體決策確定土地出讓底價提供參考依據

估價對象為北京市懷柔區雁棲鎮陳各莊村HR00-0010-6037等地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地根據《建設項目規劃條件》,估價對象R2二類居住用地的用地規模為32135.317平方米,地上建筑規模為64271平方米; A33基礎教育用地是用地規模為4202.883平方米,地上建筑規模為3362平方米。根據《北京市關于更新出讓國有建設用地使用權基準地價的通知》中的相關規定,該次評估所用容積率為地上容1.77。

評估專業人員根據估價的目的,按照估價的程序,采用基準地價系數修正法和剩余法測算,確定估價對象各已規劃用途及或有規劃變更用途于估價期日的樓面熟地價、政府土地出讓收益,為北京市土地整理儲備中心掛牌出讓國有建設用地使用權的底價提供參考。

2019年8月21日
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