共有產權銷售均價評估

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共有產權銷售均價評估

JDAL-13_01

北京市海淀區保障性住房發展有限公司擬代持共有產權住宅項目。特委托北京康正宏基房地產評估有限公司在共有產權住宅項目土地上市前,為確定共有產權住房銷售均價提供參考依據

估價對象為北京市海淀區清河安寧莊東路1號北京市陶瓷廠共有產權住房項目,項目現狀四至為東北至安寧莊東路,東南至安寧華庭,西南至安寧莊西路,西北至安寧莊路。

北京市海淀區清河安寧莊東路1號北京市陶瓷廠共有產權住房項目,由1820-617、618、619、620、621、622、623、624、625、626、627等11個地塊組成,土地規劃用途為R2二類居住用地、A332小學用地、A334托幼用地、A8社區綜合服務設施用地、G1公園綠地、S32公交場站設施用地、U17郵政設施用地及S1城市道路用地用地面積188100平方米

其中,1820-618、619、624等3個地塊為R2二類居住用地,用地面積101500平方米,容積率2.26,住宅房屋總規劃建筑面積229500平方米,住宅房屋建設標準按照《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導引(試行)》[京建法(2017)20號]執行,室內為全裝修

根據估價目的及估價對象的特點和實際狀況,共有產權住房項目的銷售均價,應低于同地段、同品質普通商品住房的價格,以項目開發建設成本和適當利潤為基礎,并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。按照上述確定原則,采用成本法和比較法兩種方法進行測算確定共有產權住宅項目的銷售均價,確定該共有產權住房項目銷售均價

同時,我司亦可對共有產權住房銷售份額進行評估,且有十數成功案例。

 

2019年8月21日
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